2009年是房地产行业亘古未有的丰收年，，，大巨细小的开发商都赚得盆满钵满，，，尤其是上市公司，，，年报业绩都空前地华美，，，可是，，，房价涨得快，，，地价也涨得不慢，，，加之人工本钱、建材本钱等诸多本钱，，，房企要生长要扩张，，，资金仍是要害，，，融资则势必成为所有房企今年的重头戏。。可是在去年超宽松钱币政策大情形一去不复返、加息预期变强、银行风控增强的大配景下，，，2010年的房企融资将不是件容易事。。

房企频放融资信号

    3月20日，，，保利地产宣布通告称，，，拟以不低于17.92元/股向包括公司大股东在内的不凌驾10名特定工具增发不凌驾7亿股，，，召募资金净额不凌驾96亿元，，，拟投入12个房地产开发项目，，，其中包括北京密云的云水名苑项目。。

    3月18日，，，嘉凯城通告，，，拟与中信信托有限责任公司相助，，，由中信信托以信托资金对青岛嘉凯城房地产开发有限公司举行增资扩股，，，总规模10亿元，，，限期18个月。。

    3月17日，，，中国外洋宣布通告，，，将与工银国际投资治理公司建设规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，，，以投资中国房地产市场及项目。。……诸云云类的融资通告一再泛起，，，透露出房企渴求资金的强烈信号。。

    统计显示，，，阻止3月29日，，，A股两市房地产板块共有70家企业宣布年报，，，累计实现净利润逾291亿元，，，比2008年的195亿元增添49%；；；；；但与此同时，，，至去年底欠债总额却逾5333亿元，，，比2008年年底的3790亿元增添40%。。

    融资主因是为拿地

    易居（北京）地产研究所所长牟增彬以为，，，房企大规模融资的主要缘故原由就是以放纵拿地为表象的起劲扩张战略。。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭体现，，，今年楼市并不会泛起大幅调解，，，中恒久市场依然乐观，，，并且现在国家在土地出让金方面治理严酷，，，开发商拿地付款的资金压力急剧增添，，，被迫融资。。

    2009年，，，万科新获取项目 44 个，，，总占地面积约763 万平方米，，，妄想修建面积总计约1332 万平方米，，，按万科权益盘算的妄想修建面积约1036 万平方米。。上述新项目万科权益地价总额合计248.2亿元。。

    凭证金地的年报，，，阻止通告日，，，金地2009年共获取18个项目，，，新增土地储备523万平方米，，，土地储备总面积达1548万平方米，，，其中公司权益土地储备1358万平方米。。

    在地价突飞猛进的2009年，，，大大都房企都接纳了起劲拿地的战略。。同时，，，在领土部的再三告诫下，，，出让金缴纳制度越来越严酷。。这导致房企在土地扩张上需要的资金量大幅增添。。

    来自中原地产的土地储备信息统计显示，，，2009年至今，，，地产四龙头“万保招金”在拿地上要破费443亿、469亿、91亿和196亿元，，，而除了尚未宣布年报的招商地产外，，，其余3家去年的销售收入划分约489亿、230亿和211亿元。。

情形转变融资非易事

    去年两会事后，，，房地产市场迅速飙升，，，各大房企春风自得，，，银行一再示好，，，争相授信、贷款，，，资源市场也大开其门，，，簇拥追捧地产股。。一时间，，，房企手握巨额销售回款，，，背靠银行股市大山，，，浑然不觉融资问题。。但业内人士指出，，，从今年的市场情形看，，，去年的顺风顺水很难再现，，，一方面因超宽松钱币政策大情形一去不复返，，，另一方面，，，加息预期变强、银行风控增强，，，将显着增添房企融资难度。。

    一位市场剖析人士告诉记者，，，最近的一系列信号都在显着释放金融政策收紧的信号。。3月30日，，，周其仁、夏斌、李稻葵等三位经济学家成为钱币政策委员会新成员，，，作为央行制订钱币政策的咨询议事机构，，，该委员会对钱币政策具有很强的影响力，，，值得注重的是，，，三位新成员的主要看法都偏于缩短。。“在这样的配景下，，，今年房企融资不易”。。

    着实，，，房企融资难的问题在去年第四序度就已经仰面。。在去年9月之后，，，地产企业的融资妄想就处于停留状态，，，今年将会有更多的企业面临融资难题。。

    一位深圳地产行业研究员体现，，，2010年，，，地产商们日子会过得“紧巴巴”，，，“2009年的高价拿地和主要资金是个矛盾，，，顺遂回笼资金将成为地产企业2010年的主要使命。。”

起劲拓展融资渠道

    对此，，，已经有有远见的房企另辟蹊径，，，寻找新的融资渠道。。

    中国外洋将与工银国际建设规模房地产基金，，，以