焦点看法

● 资产证券化增速显着放缓

● 公募REITs营业稳固生长

● 受房地产市场下行影响，，，，，
，住房典质贷款类资产证券化占比一连下滑

● “宽信用”配景下，，，，，
，资产证券化刊行利率水平整体下行

● 各信托公司可重点关注小我私家汽车贷款、融资租赁、应收账款、津贴款、小我私家消耗贷款、细小企业贷款、不良资产重组等作为底层资产的资产证券化营业

一、信托加入资产证券化营业存续情形

（一）资产证券化营业整体情形

自2017年以来，，，，，
，天下资产证券化刊行规模和数目逐渐上升。。
。。。。阻止到2023年一季度末，，，，，
，信贷资产证券化、企业资产证券化、资产支持票据营业规模增速均有所放缓，，，，，
，而公募REITs营业生长相对较快。。
。。。。

（二）信托加入资产证券化营业整体情形

阻止到2023年一季度末，，，，，
，信托加入资产证券化营业存量规模为4.2万亿元，，，，，
，其中规模排名前十的信托公司合计2.83万亿元，，，，，
，占到总规模的67.38%，，，，，
，“头部效应”显著，，，，，
，建信信托、华润信托、华能信托等信托公司均设有专门的营业团队，，，，，
，统筹公司资源拓展资产证券化营业，，，，，
，占到整个行业存续规模的47.4%。。
。。。。

信托公司2023年资产证券化营业新增规模1321.28亿元，，，，，
，较去年同期下降37.84%。。
。。。。其中，，，，，
，刊行方法为公募的新增规模为819.75亿元，，，，，
，占比62.04%；；；；私募为501.53亿元，，，，，
，占比为37.96%。。
。。。。自2017年以来，，，，，
，私募刊行规模、数目增速逐步高于公募刊行方法，，，，，
，预计成为信托公司加入资产证券化营业的主流模式。。
。。。。

阻止到2023年一季度末，，，，，
，资产证券化产品底层资产涉及到的住房典质贷款、小我私家汽车贷款、有限合资份额、小微贷款、融资租赁类资产证券化营业新增规模划分为16677.78亿元、4923.39亿元、2392.68亿元、2205.12亿元、1987.61亿元，，，，，
，占比划分为47%、14%、7%、6%、6%，，，，，
，住房典质贷款作为底层资产的资产证券化营业占近一半，，，，，
，受到房地产市场结构性调解的影响，，，，，
，预计其作为底层的资产证券化营业将一连缩减。。
。。。。

（三）信托加入资产证券化营业情形（季度排名）

2023年一季度，，，，，
，信托公司加入资产证券化新增规模1321.28亿元，，，，，
，较上季度下降37.84%，，，，，
，其中公募、私募模式划分为819.75亿元、501.53亿元。。
。。。。

二、本季度信托加入资产证券化营业情形

（一）本季度新增规模

本季度共计29家信托公司刊行资产证券化产品，，，，，
，其中新刊行规模凌驾100亿的有6家，，，，，
，建信信托、上海信托、百瑞信托占一季度新增规模的36.89%。。
。。。。

（二）中介机构加入情形

（三）信托加入资产证券化营业刊行市场情形

从刊行市场漫衍来看，，，，，
，2023年一季度，，，，，
，资产支持票据、信贷资产支持证券刊行规模划分为565.13亿元、756.15亿元，，，，，
，资产支持票据营业逐步成为主流。。
。。。。

从刊行方法来看，，，，，
，2023年一季度，，，，，
，公募、私募资产证券化新增规模划分为819.75亿元、501.53亿元。。
。。。。相对上季度，，，，，
，本季度私募产品增速放缓。。
。。。。

（四）信托加入资产证券化营业底层资产情形

一季度新刊行资产证券化产品底层资产涉及小我私家汽车贷款、融资租赁、应收账款、津贴款、小我私家消耗贷款、细小企业贷款、不良资产重组等，，，，，
，其中：小我私家汽车贷款、融资租赁、小我私家消耗贷款、津贴款、细小企业贷款类资产证券化营业新增规模划分为435.32亿元、183.31亿元、177.18亿元、148.03亿元、105.43亿元，，，，，
，占比划分为33%、14%、13%、11%、8%。。
。。。。

三、本季度资产证券化营业事记

（一）政策规则

中国银行间市场生意商协会：生意商协会宣布《银行间债券市场企业资产证券化营业规则》、《银行间债券市场企业资产证券化营业信息披露指引》，，，，，
，以“公司信用类债券+企业资产支持证券”双轮驱动拓宽企业融资渠道，，，，，
，推动银行间市场企业资产证券化营业高质量生长。。
。。。。

中国银行间市场生意商协会：生意商协会宣布《不良贷款资产支持证券信息披露指引（修订）》《小我私家住房典质贷款资产支持证券信息披露指引（修订）》果真征求意见，，，，，
，以提升信贷资产支持证券标准化、透明化水平，，，，，
，一连施展信贷资产证券化盘活存量资产的作用。。
。。。。

上海证券生意所：上交所宣布《上海证券生意所公司债券和资产支持证券刊行上市挂牌营业指南》，，，，，
，以进一步规范公司债券和资产支持证券刊行、上市、挂牌营业。。
。。。。

国家生长刷新委办公厅：发改委办公厅印发《关于盘活存量资产扩大有用投资典范案例的通知》，，，，，
，宣布了24个盘活存量资产扩大有用投资典范案例，，，，，
，包括2单ABS和2单公募REITs项目。。
。。。。

安徽省人民政府办公厅：印发《进一步盘活存量资产扩大有用投资实验计划》，，，，，
，对权属清晰、运营成熟稳固的收费公路、口岸等项目，，，，，
，支持通过基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化等方法举行盘活。。
。。。。勉励铁路、公路、口岸领域存量项目接纳政府和社会资真相助（PPP）模式盘活。。
。。。。

（二）营业生长

天下首单央企新能源基础设施公募REITs：国家电力投资集团有限公司作为提倡人，，，，，
，预计刊行规模不低于71.65亿元，，，，，
，可为国家电投引入权益资金44.18亿元，，，，，
，能够有限发动清洁能源项目投资，，，，，
，形成存量资产和新增投资协同共进。。
。。。。

天下首单光伏发电公募REITs：京能国际作为提倡人，，，，，
，项目的基础设施资产为陕西榆林300兆瓦光伏发电项目、湖北随州100兆瓦光伏发电项目两个子项目，，，，，
，盘活存量资产后，，，，，
，可投资建设新的光伏发电项目。。
。。。。

佛山市首单国企CMBS项目：广东南海工业集团有限公司乐成刊行国泰君安-中信建投-南海工业一期资产支持专项妄想，，，，，
，是佛山市首单国企CMBS项目。。
。。。。该项目刊行9.41元，，，，，
，限期18年。。
。。。。

宁波市首单单SPV结构CMBS项目：宁波开发投资集团有限公司乐成刊行甬证资管-宁波钱湖旅馆资产支持专项妄想。。
。。。。该项目刊行规模2.81亿元，，，，，
，产品限期12年。。
。。。。

首钢地产CMBS项目：首钢地产作为提倡人，，，，，
，刊行“中信建投-首钢商业地产资产支持专项妄想”，，，，，
，刊行规模6.36亿元，，，，，
，刊行限期12年。。
。。。。

首单储架式消耗基础设施类REITs项目：西安曲江文化工业投资(集团)有限公司作为原始权益人，，，，，
，刊行“大唐盛世1-5期资产支持专项妄想”，，，，，
，是天下首单储架式消耗基础设施类REITs，，，，，
，陕西省首单国企类REITs，，，，，
，拟刊行规模7.51亿元。。
。。。。