近年全球不动产投资信托商品体现亮眼，，
，，已往七年全球REITs平均年酬金率高达24.4%，，
，，逾越全球股市及全球债市平均酬金21.5%及18.7%，，
，，引领全球不动产行情增温，，
，，也让海内近期召募的相关基金爆满，，
，，其中，，
，，元大投信的全球地产建设基金，，
，，更是创下有史以来新基金开募的最高金额。。。。。

    近期海内召募相关的基金包括元大全球地产建设基金，，
，，目今规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才起源召募，，
，，但150亿元的额度已经满额，，
，，即将于6月21日睁开召募的建弘全球不动产证券化基金，，
，，市场反应也相当热烈。。。。。

    只管今年以来REITs波动率上升，，
，，但相较于股市，，
，，REITs仍拥有较低的投资危害与配息题材，，
，，而区域市场周期的转变纷歧，，
，，北美与澳大利亚REITs历史悠久，，
，，恒久酬金稳健，，
，，欧亚REITs则在近年快速窜起，，
，，今年又以亚洲重大的生齿建设需求最受瞩目，，
，，可望成为后势最具潜质的地区。。。。。

    建弘投信全球不动产证券化基金司理人冯玲书体现，，
，，目今全球退休基金普遍看好REITs，，
，，主因REITs沾恩于不动产资产价钱上扬、租金收入上涨，，
，，及获取不动产证券化商品的收益分派，，
，，特殊适合退休族及危害遭受度较小投资人。。。。。

    去年，，
，，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已划分上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，，
，，放眼未来仍有上涨空间。。。。。(www.trustlaws.net)

    其中，，
，，美国房价已泛起触底状态，，
，，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将起源起涨。。。。。英国、德国、义大利推动REITs法案，，
，，则刺激欧洲地价及地产股上扬；；；；全球配息较佳的澳大利亚，，
，，由于就业状态稳健、办公大楼空屋率低，，
，，租金一连上扬；；；；日本自1990年泡沫经济以来，，
，，天下平均地价首次恢复正生长，，
，，主要都会租金一连上升、办公大楼空屋率续降，，
，，深具投资潜质。。。。。

    群益投信以为，，
，，目今以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，，
，，主要是由于亚洲经济生长力道强劲，，
，，发动不动产的需求提升，，
，，以日本为例，，
，，日本在经济优化，，
，，企业赚钱增添下，，
，，房地产需求随之提振，，
，，地价16年来首度上扬，，
，，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9%，，
，，其中，，
，，去年年东京英华地段商用地价涨幅更高达46%，，
，，别的，，
，，新加坡近三年商用不动产租金生长近二倍，，
，，办公室空置率则下降了近50%，，
，，目今为日本以外亚洲第二大的市场。。。。。